北京樂力建筑裝飾工程有限公司

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                        聯系電話:010-5652 6001
                        (周一至周日早8:30至晚18:00)

                         

                        地址:北京市通州區經海七路尖子班A座906-907

                        郵編:101100

                        郵箱:bjleli@163.com

                         

                        裝修工程包工價格(2019修正版),很詳細很透明!

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                          建筑工程清包工價格

                          ■房地產建筑成本(按建筑平方米算)

                          ■普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

                          ■普通多層住宅樓施工預算經濟指標

                          ■施工功效

                          ■基礎數據

                          建筑工程清包工價格由于清包工價格隨市場變化而變化,以下價格僅供諸位參考。

                          模板:22-45元/平米(粘灰面)

                          砼:45-50元/立

                          鋼筋:600-850元/噸,或者綁扎一個平方20-37元

                          砌筑:90-150元/立

                          抹灰:10-18元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

                          面磚粘貼:包工墻面在35到45看面積.地面28元/m2(修正)

                          室內地面磚:(600*600)28元/平米

                          踢腳線:12元/米

                          室內墻磚:30元/平米(包括倒角)

                          樓梯間石材:45元/平米

                          踏步板磨邊:16元/米

                          石膏板吊頂:26元(平棚)

                          鋁扣板吊項:35元/平米

                          蹲臺隔斷:180-360元/蹭位

                          大白乳膠漆:16元/平米

                          外墻磚:65元/平米

                          外墻干掛蘑菇石:90元/平米

                          屋面掛瓦:43元/平米

                          水暖:22元/平米(建筑面積)

                          住宅電氣照明部分:23-26元/平米(修正)

                          架子工:一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期間圖紙變更,市政裝潢架18到32元(實搭面積)(修正)

                          感謝:顏憲波、釋然散去、夜之晨曦 的指正。

                          房地產建筑成本(按建筑平方米算)

                          樁基工程(如有):70~100元/平方米;

                          鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米;

                          砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米;

                          砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

                          抹灰工程:25~40元/平方米;

                          外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為石材或幕墻,則可能高達300~1000元/平方米;

                          室內水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區檔次,多層略低一些);

                          屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

                          門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設計及是否高檔很大關系,高檔的比例較大),造價90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300元/平方米;

                          土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區檔次高低關系很大,檔次越高,造價越高);

                          地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);

                          電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設置的多少及樓層的多少有很大關系,一般工程約為100元/平方米;

                          人工費:130~200元/平方米;

                          室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;

                          模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;

                          塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5~8%:約60~90元/平方米;

                          臨時設施(生活區、辦公區、倉庫、道路、現場其它臨時設施(水、電、排污、形象、生產廠棚與其它生產用房):30~50元/平方米;

                          檢測、試驗、手續、交通、交際等費用:10~30元/平方米;

                          承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項之和*10%=90~180元/平方米;

                          上交國家各種稅費(總造價3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達100元/平方米。

                          以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區可達3500元以上。以上沒有包括部分國有企業開發造成的腐敗成本。精裝修造價一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。

                          設計費(含前期設計概念期間費用):15~100元/平方米;

                          監理費:3~30元/平方米;

                          廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/平方米以上;

                          土地費:一般二線城市市區(老郊區地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房價為:525~1500元/平方米,市區中心地帶一般為200萬元/畝,折算房價為:1500~3000元/平方米,核心區域可達300萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為100~500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;

                          土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標準都不一樣。

                          結論:基本建設費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標準承建,造價也難以少于1000元/平方米。

                          實際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。

                          能讓利的主要是:小區的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售環節的費用、裝修費用等。

                          另外,開發商的開發品質也有一定關系,如果一味壓價,品質是要差一些;民營開發商比國營/政府開發商的成本確實也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數民營企業主要以效益為主導,成本一般控制得好一些,二是民營企業腐敗成本相對要低一些。

                          不論何種原因,同品質的小區成本上下也不會超過100~200元/平方米。

                          12墻一個平方需要64塊標準磚

                          18墻一個平方需要96塊標準磚

                          24墻一個平方需要128塊標準磚

                          37墻一個平方需為192塊標準磚

                          49墻一個平方需為256塊標準磚

                          計算公式:單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)

                          單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)

                          空心24墻一個平方需要80多塊標準磚

                          普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量

                          1、多層砌體住宅

                          鋼筋30KG/m2

                          砼0.3—0.33m3/m2

                          2、多層框架

                          鋼筋38—42KG/m2

                          砼0.33—0.35m3/m2

                          3、小高層11—12層

                          鋼筋50—52KG/m2

                          砼0.35m3/m2

                          4、高層17—18層

                          鋼筋54—60KG/m2

                          砼0.36m3/m2

                          5、高層30層H=94米

                          鋼筋65—75KG/m2

                          砼0.42—0.47m3/m2

                          6、高層酒店式公寓28層H=90米

                          鋼筋65—70KG/m2

                          砼0.38—0.42m3/m2

                          7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間※以上數據按抗震7度區規則結構設計

                          普通多層住宅樓施工預算經濟指標

                          室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24

                          模版面積占建筑面積2.2左右

                          室外抹灰面積占建筑面積0.4左右

                          室內抹灰面積占建筑面積3.8

                          施工功效

                          一個抹灰工一天抹灰在35平米

                          一個磚工一天砌紅磚1000—1800塊

                          一個磚工一天砌空心磚800—1000塊

                          瓷磚15平米

                          刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍壓光90平米/天(修正)

                          感謝誠信贏天下;修正。

                          基礎數據

                          混凝土重量2500KG/m3

                          鋼筋每延米重量0.00617*d*d

                          干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3

                          石子重量2200KG/m3

                          一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)

                          一立方米空心磚175塊左右

                          篩一方干凈砂需1.3方普通砂

                          “一點不同觀點:

                          一般多層砌體住宅:鋼筋25-30KG/m2,其中經濟適用房為16--18KG/m2。

                          一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5--0.7。

                          一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3--2.2,根據現澆板多少、柱密度變化很大。

                          一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,370或500墻2000--3000塊。

                          鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

                          工程石子重量1800KG/m3。)

                          0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正比。

                          G=0.617*D*D/100

                          每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)×鋼筋的直徑(mm)×0.00617

                          其實記住建設工程常用的鋼筋重量也很簡單φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0kgΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............

                          Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的鋼筋一般小數點后取三位數,Φ14至Φ25鋼筋一般小數點后取二位數

                          Φ6=0.222Kg

                          Φ8=0.395Kg

                          Φ10=0.617Kg

                          Φ12=0.888Kg

                          Φ14=1.21Kg

                          Φ16=1.58Kg

                          Φ18=2Kg

                          Φ20=2.47Kg

                          Φ22=3Kg

                          Φ25=3.86Kg我有經驗計算公式,你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一本有表格的書,用起來也很方便的。

                          鋼材理論重量計算簡式

                          材料名稱理論重量W(kg/m)

                          扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785×寬×厚

                          方鋼W=0.00785×邊長2

                          圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617×直徑2

                          鋼管W=0.02466×壁厚(外徑--壁厚)

                          等邊角鋼W=0.00785×邊厚(2邊寬--邊厚)

                          不等邊角鋼W=0.00785×邊厚(長邊寬+短邊寬--邊厚)

                          工字鋼W=0.00785×腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]

                          槽鋼W=0.00785×腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]備注1.角鋼,工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列簡式用于計算近似值。2.f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。3.e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。

                          4.各長度單位均為毫米。

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